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    夫妻之间遗产房屋继承过户要收费吗

    来源:上海遗产纠纷律师 时间:2019-10-16 9:58:59 

    夫妻之间遗产房屋继承过户要收费吗

      夫妻之间不需要交税费的。

      共有住房,就是两人一人一半,一方死亡,需要办理继承一半产权。

      需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承这一半。

      需要召集所有第一序列一起到本地公证处,办理选取一位继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,再到房管,办理继承过户,继承费用,评估费千分之六,一半住房评估价的百分之二为公证费,还有过户手续费几百元。

      继承后卖掉,需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一,买家二套买人契税就是百分之三,印花税万分之五,满五年持有的住房免除营业税,还有缴纳手续费几百元,以及继承部分价格,减去办理继承时候花费,这个差额百分之二十的个人所得税。

    夫妻之间遗产房屋继承过户要收费吗

      二、契税费用

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      三、继承房产需要满足的条件

      第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

      第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

      第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。


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