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    上海房产继承律师解答房产继承有哪些规定及办理程序

    来源:上海遗产纠纷律师 时间:2020-1-2 15:19:34 

    上海房产继承律师解答房产继承有哪些规定及办理程序

    咨询:我母亲去世,有套房子,我想咨询第一继承人都有谁,都需要什么证件。

    上海房产继承律师解答1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。 3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 4、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等,下面是关于房产继承的程序:

    房产继承就是把被继承人的房子通过法律手段转给继承人。要经过两个过程,分别是房产继承公证过程,这个需要到公证处办理,另一个是房产继承手续,需要到房产交易中心办理。

    对于办理房产公证,需要根据房产继承的方式来定,一个事遗嘱继承,还有一个是法定的继承,是指去世的人在活着的时候没有留下遗嘱那么就按照法律规定继承办法来执行。办理公证手续需要写道两个证明和两个证件才能开据公证书:

    1、由派出所开具的去世的人的死亡证明;

    2、要去去世的人所在的当地部门开具继承人的资格证明,主要是证明去世的人的配偶子女等是否在世,来判定继承人的继承资格。

    以上是两个证明,再带上继承人的身份证和要继承的房屋的房产证到公证处办理公证手续。如果法定继承人不止一个,且继承人只有一个的话,那么需要其他的合法非继承人书面表明同意对该房产的放弃。

    接下来是到房产交易中心办理房产继承的手续。需要携带的材料有房子的所有权证书、上述说到的继承公证、房产继承人的身份证及复印件还有就是该房子的所有权登记申请书。如果继承的房子是经济适用房等,还需要携带房屋更改售卖价格审查书。如果房产继承人因为某些原因不能自己去办理继承手续的,受委托的人应该出具委托书和受委托人的身份证及其复印件。如果房产继承有法院干预并判决的,还需要出具法院的判决书和执行通知书。如果房产继承人是未成年人的话,还需要提交该继承人的法定监护人的身份证和复印件。办理手续还需要缴纳手续费,工本费和登记费等。


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